买过房，就再也不能用 KiwiSaver 买房了吗？

“首次购房提款”这个名称，很容易让人以为：只要以前拥有过住房，以后就再也没有申请机会。

其实，以前买过房，与以前使用过 KiwiSaver 首次购房提款，是两回事。

对部分曾经拥有住房、现在已不再持有房产权益的人来说，Kāinga Ora 可以评估其财务状况。如果被认定与首次购房者处于类似的财务状况，仍有可能申请 KiwiSaver First-home Withdrawal，帮助自己重新安家。[1]

先看看，这几个条件是否符合

以曾经拥有住房者（previous homeowner）的身份申请，通常需要核对以下条件：

1. 现在已不再持有房产权益

   一般而言，新西兰和海外的房产、土地及共有份额都要考虑。仅仅搬离原来的家，并不等于已经不再拥有它。Māori land 等特殊情况需另行确认。

2. 从未使用过首次购房提款

   如果以前已通过 KiwiSaver First-home Withdrawal 买过房，即使后来把房子卖掉，也不能再次使用这项提款。

3. 可变现资产符合评估要求

   按 Kāinga Ora 的申请指引，资产总额不得超过购房地区适用的现房／旧房房价上限的 20%。这不是拟购房屋实际售价的 20%；具体地区金额应在申请前核实。

4. 买的是自己要住的家

   新购住房须作为自己的主要住所，而不是投资房。

5. 同时满足提款本身的要求

   通常需加入 KiwiSaver 至少 3 年，并满足计划管理机构的其他申请要求。

条件依据：Kāinga Ora 说明、申请指引及IRD 提款规则。

“可变现资产”，不只是银行存款

卖掉房子后，名下没有房产，并不代表资产测试就一定能通过。售房后留下的资金，以及财产分割后取得的现金，也需要纳入考虑。

申报范围包括本人在新西兰及海外的相关资产，例如：

• 银行存款、股票、债券及其他金融投资；
• 已交给律师、房产中介或开发商的购房订金；
• 符合申报标准的车辆、船只、房车及其他资产。

KiwiSaver 余额本身不计入这项资产测试。联名账户应申报属于自己的份额；具体范围和估值方式，以申请表要求为准。[2]

准备申请，从哪里开始？

1. 先核对自己的记录

   确认过去是否用过首次购房提款、目前是否仍有房产权益，以及可变现资产情况。可以先与顾问和 KiwiSaver 管理机构讨论。

2. 向 Kāinga Ora 申请评估

   提交所需资料。评估通过后，会取得资格认定信（determination letter）。

3. 再由 KiwiSaver 管理机构审核提款

   将认定信连同提款申请交给管理机构，并与律师协调购房及交割安排。Kāinga Ora 的认定不等于提款已经获批。[1]

安排首付时，也别直接把账户余额当成可提取金额：提款后至少须保留 NZ$1,000，从澳大利亚合规退休金计划转入的资金不能用于这项提款。[3]

在资格和可提款金额确认前，先不要把这笔钱视作已经落实的购房资金。尽早核实，才能给后续安排留出余地。